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Acheter une Propriété à New York

Chercher, faire une offre d’achat et, en général, le processus qui va de l’intention d’acheter un appartement résidentiel ou à usage commercial aux États-Unis jusqu’à la vente devant notaire, est tout à fait différent des autres pays. Le contrat d’achat, sur indication des parties adverses, est passé entre les avocats respectifs de l’acheteur et du vendeur qui, après s’être assurés que rien ne s’oppose à l’achat et vente, procèdent au transfert de propriété à travers une simple inscription aux hypothèques. Le rôle du notaire, très important en Italie, est par conséquent considérablement réduit aux États-Unis. Il Pecus sera en mesure de vous conseiller dans les phases suivantes de la recherche, la négociation du prix et la vente devant le notaire. 

Nous pourrons:

  • Trouver les meilleures opportunités d’achat au moment où elles se présentent sur le marché. 
  • Comparer, interpréter et analyser les données de récents achats et ventes afin d’évaluer convenablement les propriétés offertes par le marché. À ce stade, les prix des offres actuelles d’appartements semblables à la propriété choisie, ainsi que les prix convenus dans les six mois précédents à l’occasion des achats et ventes de propriétés pareilles, seront tous soigneusement analysés afin d’établir les délais dans lesquels entamer et mener la négociation du prix de la propriété qu’on entend acheter. 
  • Estimer les risques éventuels dans la diversification des opportunités.
  • Travailler avec des avocats, des banques et des sociétés d’évaluation afin que l’achat ait lieu de façon correcte et satisfaisante.

Administration des propriétés achetées  

Après l’achat de Votre investissement nous pourrons vous aider à:

Sélectionner des locataires qualifiés pour Votre propriété : à travers nos contacts avec les institutions et notre expérience avec de nombreux canaux de publicité, nous louerons l’appartement à Votre avantage après avoir effectué une sélection attentive des propositions de location et avoir mené des entretiens avec des locataires potentiels, ainsi qu’à la suite de contrôles sur le compte courant bancaire du requérant et d’une évaluation appropriée de la fiabilité financière.


 

Vous rapporter périodiquement à propos des procédures et des résultats comptables des propriétés.

Vous représenter localement pour la gestion de l’appartement acheté, y compris l’encaissement du loyer, les paiements des prestations de copropriété et des taxes (tous les deux mensuels), la gestion d’un compte courant bancaire expressément ouvert à Votre nom (ou bien au profit de la société que vous allez créer par des raisons fiscales), la sélection et le règlement de l’assurance, les relations avec la copropriété (réunions de copropriétaires) et ainsi de suite. Nous allons vous assister même pour les réponses rapides dues à des urgences.

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Sélectionner un personnel qualifié et des entreprises de construction pour les travaux de réparation et restructuration selon le budget et les goûts de l’acheteur et en agissant, ensuite, en tant que ‘gérant de projet ’ en ce qui concerne les travaux.