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Acquistare una Proprieta’ a New York 

Cercare e fare un’offerta d’acquisto e in generale il processo che va dall’intenzione di comprare un appartamento residenziale o commerciale negli Stati Unitisino al rogito, e’ decisamente diverso dagli altri paesi. Il contratto d’acquisto su indicazione delle controparti, viene stipulato tra I rispettivi avvocati del compratore e del venditore che accertatisi che nulla osta alla compravendita, procedono al passaggio di proprieta’ che avviene tramite una semplice iscrizione nei registri. La figura del notaio che ha in Italia tanta importanza, viene di conseguenza negli USA notevolmente ridotta se non addirittura eliminata. Il Pecus sara’ in grado di fornire consulenza nelle susseguenti fasi di ricerca, della negoziazione del prezzo e del rogito. 

Noi potremo:

  • Trovare le migliori opportunita’ d’acquisto al momento che le stesse si presentano nel mercato.

  • Paragonare, interpretrare e analizzare i dati delle recenti compravendite ai fini di una corretta valutazione delle proprieta’  offerte dal mercato. In tale fase prezzi delle offerte attuali di appartamenti simili alla proprieta’ scelta e prezzi pattuti nelle compravendite di proprieta’ simili avvenute nei precedenti 6 mesi saranno accuratamente analizzati per stabilire i termini entro i quali svolgere e condurre la negoziazione del prezzo della proprieta’ che si intende acquistare. 

  • Valutare eventuali rischi nella diversificazione delle opportunita’.

  • Lavorare con avvocati, banche e societa’ di valutazioneaffinche’ la procedura d’acquisto si realizzi in maniera corretta e soddisfaciente.


Amministrazione delle proprieta’ acquistate  

Dopo l’acquisto del Vostro investimento vi potremo assistere nel: 

Selezionare inquilini qualificati per la Vostra proprieta’: Attraverso i nostri contatti istituzionali e la nostra esperienza con svariati canali di pubblicita’, affitteremo a Vostro vantaggio l’appartamento dopo avere effettuato un’attenta selezione delle proposte di affitto, dopo avere condotto colloqui con potenziali inquilini e dopo un’appropriata valutazione dell’affidabilita’ finanziaria e dei controlli bancari del richiedente.

Periodicamente farvi rapporto su procedure e risultati di contabilita’ delle proprieta’ stesse.

Rappresentarvi localmente nella gestione dell’appartamento acquistato, includendo l’incasso dell’affitto, il pagamento delle spese codominiali e delle tasse (ambedue mensili), la gestione di un conto bancario a Vostro nome (o a beneficio della Vostra societa’ che creerete ai fini fiscali) appositamente aperto, la selezione e il pagamento dell’assicurazione, le relazioni con il condominio (riunioni di condominio) e cosi’ via. Vi assisteremo inoltre per risposte veloci dovute ad emergenze.

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Selezionare personale qualificato e societa’ di costruzioni per lavori di riparazione e ristrutturazione sulla base del budget e dei gusti del compratore agendo poi come ‘project manager’ per i relativi lavori